어떤 투자를 할 때
당장 앞만 보는 게 아니라
장기적인 안목을 가지는 게 중요합니다.
미국부동산도 마찬가지인데요.
출구전략이 왜 필요한지,
어떤 것들을 고려해야 하는지,
어떤 전략들이 있는지 알려드립니다.
1. 미국부동산 출구전략 필요한 이유
미국 부동산 투자를 시작할 때
언제 어떤 방법으로 매각할건지
미리 출구전략을 세워야 합니다.
대부분 사람들이 투자할 때
자산 가치 상승을 목적으로
싸게 사서 비싸게 팔기 위해서
타이밍을 봅니다.
하지만 현명한 투자자는
살 때부터 출구전략까지 생각합니다.
출구전략을 세우면
위험을 최소화할 수 있고
이익을 최대화할 수 있습니다.
예상치 못한 비상사태도 대비할 수 있으며
또한 향후 투자 포트폴리오를
확장할 수 있습니다.
2. 출구전략 세울 때 고려해야 할 요소
고려해야할 요소는 다음과 같습니다.
1) 투자 기간
2) 투자 경험 수준
3) 매각 시점
4) 미래 가치
5) 건물 상태
6) 시장 상황
7) 수요 공급
8) 금융 옵션
9) 잠재적 이익
입니다.
3. 일반적인 출구 전략
1) 플리핑 : 단기투자
- 리모델링 후 파는 것입니다.
- 그 지역이 꾸준히 상승할 가능이 있는지
자산 상승을 어떻게 시킬 것인지 생각해야 합니다.
2) BRRRR : 플리핑, 임대 및 보유(단기+장기)
Buy 구입
Renovation 레노베이션(리모델링)
Rent 임대
Rfinance 재융
Repeat 반복
3) 장기 투자
어떤 부동산을 사는가?
- 젊은 구매자가 감당할 수 없는 높은 가격
- 부족한 임대 부동산 공급
- 대출이 잘 되는 것
- 안정적인 것
결론 : 부동산 구매할 때 당장 임대수익도 중요하지만 장기적인 안목을 가지고 투자를 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이를 위해서 총체적인 관점을 가지고, 자산을 잘 운용해야겠습니다.
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