반응형 부동산 투자3 미국부동산 투자원리 ABCD 매트릭스 (김효지 자산가님 강의) + 나의 인사이트까지. 오늘도 저번 글에 이어서 미국부동산 투자에 대해서 강의를 듣고 공부하고 있습니다. 제 글과 닿았다면 저와 같이 해외 부동산에 관심이 있으실 분들일텐데요. 결론부터 말해보자면 ABCD 매트릭스입니다. 무슨 말인지 모르시겠죠. 하나하나 정리해서 알려드리겠습니다. 우리 나라 부동산과도 적용될 수 있는 부분이 많으니 끝까지 읽어주세요. Appreciation : 부동산 자산가치 극대화 Benefit : 세금혜택 Cash flow : 현금흐름 Debt : 대출 네 가지 원리를 적절히 활용해야 하는데요. 우리 나라 부동산과의 공통점과 차이점이 있습니다. 비교하면서 봐주시면 될 것 같습니다. 1. Appreciation : 가치상승 사이클에 따라 자연적으로 상승하기도, 인위적으로 가치를 올릴 수도 있습니다. 1) 자.. 2024. 1. 16. 영끌 했던 아파트의 폭락? 서울 부동산 분위기 살펴보기. 기사 볼 때 주의점! 안녕하세요 워런해핏입니다. 저번 글에서는 준공 후 미분양의 주택을 받았을 때 세금혜택과 저의 생각을 글로 정리했는데요. 오늘도 기사를 보면서 이야기를 나눠보겠습니다. 기사 제목은 "12억 아파트가 이젠 8억... 영끌인데 11% 폭락에 '한숨'"입니다. 1. 기사 살펴보기 2. 기사를 읽고 생각해봐야 할 점 1. 기사 살펴보기 서울 지역별 아파트값 격차가 심화되고 있다. 한 곳만이 아니다. 집값 통계를 조사하는 기관마다 같은 분석을 내놓고 있다. 부동산R114에 따르면 '노도강(노원, 도봉, 강북), '금관구(금천,관악,구로)' 아파트가 서울 평균 변동률보다 2배 이상 하락한 것으로 집계됐다. 2023년 서울 아파트 매매가격 변동률은 -2.95%입니다. 전체적으로 하락세죠. 평균적으로 집값을 10억으로 .. 2024. 1. 13. PF가 무엇일까? PF위기. 시행사 시공사 건설사 부도? 부동산에 관심 있으면 한번쯤은 확인해보기! 안녕하세요 워런해핏입니다. 경제 뉴스를 보면 생소한 용어가 많이 나옵니다. 어떤 투자든지 거시적인 틀을 잘 봐야 이해하고 우리가 원하는 돈을 벌 수 있습니다. 오늘은 부동산 뉴스에 많이 나오는 PF에 대해서 설명해 드리겠습니다. 1. PF란? 2. PF 위기(시행사, 시공사) 2. PF 위기(금융사, 증권사) 1. PF란? PF란 Project financing을 뜻합니다. 대출의 한 종류입니다. 모든 대출에는 담보가 필요하죠. 일반적으로 대출은 집, 차, 월급 등을 담보로 이루어지는데요. PF는 '프로젝트', 곧 사업을 보고 대출이 일어납니다. 이때 담보는 그 사업의 자산 전부입니다. 현재나 미래의 사업의 현금흐름이 어떻게 될지, 리스크는 어는 정도일지 예상해서 대출을 해줍니다. 사업 계획을 보고 현금.. 2023. 12. 24. 이전 1 다음 반응형
