영끌 했던 아파트의 폭락? 서울 부동산 분위기 살펴보기. 기사 볼 때 주의점!

 안녕하세요 워런해핏입니다. 저번 글에서는 준공 후 미분양의 주택을 받았을 때 세금혜택과 저의 생각을 글로 정리했는데요. 오늘도 기사를 보면서 이야기를 나눠보겠습니다. 기사 제목은 "12억 아파트가 이젠 8억... 영끌인데 11% 폭락에 '한숨'"입니다.

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<목차>

1. 기사 살펴보기

2. 기사를 읽고 생각해봐야 할 점

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1. 기사 살펴보기

 서울 지역별 아파트값 격차가 심화되고 있다. 한 곳만이 아니다. 집값 통계를 조사하는 기관마다 같은 분석을 내놓고 있다. 

 부동산R114에 따르면 '노도강(노원, 도봉, 강북), '금관구(금천,관악,구로)' 아파트가 서울 평균 변동률보다 2배 이상 하락한 것으로 집계됐다. 

2023년 서울 아파트 매매가격 변동률은 -2.95%입니다. 전체적으로 하락세죠. 평균적으로 집값을 10억으로 잡갰습니다. 2022년에 집값이 10억이었으면 3000만원 정도는 빠져서 9억 7천만원 정도인거죠. 

 동북권과 서남권의 하락세가 두드러집니다.

<부동산R114 통계>

	도봉	관악	강북	구로	노원
하락률	-8.95%	-8.56%	-7.58%	-7.33%	-6.98%

 

<한국부동산원 통계>

	도봉	강서	금천	강북	구로	관악	서대문	노원
하락율	-6.57%	-6.52%	-5.92%	-5.70%	-5.14%	-4.97%	-4.50%	-3.98%

높은 순으로 정리를 해보았습니다. 정말 높은 하락 폭이네요. 이 지역들은 서울에서는 거의 마지막으로 상승했던 지역입니다. 가장 빨리 빠지네요. 

 

 도봉구 창동의 '북한산아이파크5차'의 전용면적 84m2는 지난 해 12월, 8.35억에 거래됐습니다. 최고가는 무려 12억이었습니다. 같은 동네 '동아' 전용 88m2의 경우 올해 7.25억에 거래됐습니다. 최고가는 21년 8월, 11억원이었어요.

 

여기까지가 기사 내용을 정리한 것입니다. 이제부터 기사를 읽고 생각해봐야할 만한 내용들을 정리해보겠습니다. 

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2. 이 기사를 보고 생각해야할 점

 우선 기사 헤드라인이 정말 자극적입니다. 영끌, 폭락, 한숨. 다 감정을 자극하는 말들입니다. 이런 부정적인 감정을 유발하는 기사들은 클릭을 유도할 수 밖에 없어요. 이럴 때일수록 냉정해져야 합니다. 감정을 이성으로 씻어내세요. '클릭을 하라고 헤드라인을 이렇게 뽑았구나. 내용을 잘 살펴봐야지'

 그리고 부동산 기사를 볼 때 주의해야할 점은 거래가 얼마나 이루어졌냐입니다. 사실 지금 부동산 시장에 거래가 정말 이루어지지 않고 있습니다. 한 두 건만 급매가 팔려도 엄청난 하락처럼 보일 수 있습니다. 그래서 시장에 매물은 얼마나 쌓여 있는지, 실제로 거래가 된 건 무엇인지 실거래를 확인해봐야 합니다. (하단에 링크 있어요)

 그리고 한 사례를 확대해서 해석하진 않았는지 생각해야 합니다. 이렇게 거래가 없는 상황에서 한 두건을 크게 부풀려서 통계를 만들 수 있거든요. 

 물론 지금 부동산 시장 안좋고 하락세인 것 맞습니다. 하지만 그 전에,

기사에서 본질을 보는 능력을 키우셔야 합니다. 무지는 두려움을 낳습니다. 두려움은 손실을 낳구요. 지식과 지혜로 두려움에 맞설 무기를 만들어보자구요. 

 지혜롭고 선한 부를 지향합니다. 구독하시고 저의 소식도 받아보세요. 워런해핏이었습니다.

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