안녕하세요 워런해핏입니다. 2024년 새해를 맞이하여 제 글에 들어오시는 분들 모두 다 부자 되셨으면 좋겠습니다. 오늘 여러분들께 소개해드리고 싶은 건 바로 공매입니다. 공개 매각이라고도 하는 이 공매. 어떤 것인지 알아보고, 공매 사이트인 온비드 여러분들께 알려드리려고 합니다.
<목차>
1. 공매란?
2. 공매로 나올 수 있는 물건
3. 공매 사이트 둘러보기
1. 공매란
공매란 공개 매각의 준말인데요. 공공기관이 물건을 매각하는 것을 말합니다. 강제 또는 자발적으로 이루어집니다.
강제로는 세금을 안낸 경우입니다. 이 때 정부는 체납자들로부터 정부는 재산을 압류할 수 있습니다. 그래도 계속 세금을 안냈을 때는 공개적으로 매각하는 거죠. 자발적으로는 국가나 공기업이나 금융기관이 가지고 있는 재산이 있는데 한국자산관리공사를 통해서 처분하는 것을 말합니다.
경매는 직접 법원에 가서 입찰가를 써서 낙찰을 받아야 합니다. 하지만 공매는 온라인으로 입찰할 수 있습니다. 국세 징수법에 따르고, 기관은 한국자산관리공사에서 진행되어요. 세입자(임대. 즉 살거나 영업하는 사람)을 내보내는 방법은 명도 '소송'을 해야 합니다. 이렇게 법적 근거와 집행 기관, 임차인 명도(내보내는 법), 입찰방법이 경매와는 조금 다릅니다.
| 공매 (압류재산) | 경매 | |
| 국세 징수법 | 법적근거 | 민사집행법 |
| 한국자산관리공사 | 기관 | 법원 |
| 명도 소송 | 임차인명도 | 인도 명령 |
| 온비드(온라인) | 입찰방법 | 경매법정 |
2. 공매 사이트 둘러보기(부동산 편)
공매로 나올 수 있는 물건은 아파트, 상가, 토지 등의 부동산과 자동차, 기계, 유가증권, 주차장 운영권, 회원권까지 각양각색입니다. 그럼 공매가 진행되는 온비드 사이트에 들어가서 살펴보도록 하겠습니다.
우선 온비드 사이트에 회원가입한 뒤에 공동인증서를 등록합니다. 회원가입 절차는 생략하겠습니다. 그리고 부동산 탭부터 보겠습니다.
메인 화면의 맨 왼쪽 상단에 있는 부동산 HOME 부터 들어왔습니다. 맨 위에 탭을 보시면 지도검색과 상세조건검색이 있습니다. 일반적으로 상세조건 검색을 더 많이 이용하실 겁니다. 그럼 어떤 조건으로 물건을 검색할 수 있을까요? 처분방식, 물건명, 입찰기간, 용도선택, 기관명, 소재지, 토지면적, 유찰횟수, 지분물건여부, 자산구분 등의 상세조건이 있는데요. 그 중에서 처분방식, 유찰횟수, 지분물건여부만 다뤄드리겠습니다.
처분방식 : 매각 / 임대 또는 대부 - 매각은 물건의 소유권을 판매합니다. 임대 또는 대부는 물건의 사용권을 판매합니다. 월세를 내고 그동안 사용하신다고 보면 됩니다. 매각이 일반적일텐데 임대도 꽤 괜찮은 조건으로 받을 수 있습니다. 예를 들어 도서관 안 카페, 자판기, 주차장 등 사업 쪽에 관심있는 분들은 자세히 둘러보세요. 기회가 많습니다.
유찰횟수 : 유찰이란 낙찰받지 못한 것을 말합니다. 처음에 가격이 비싸서 시세까지 떨어질 때까지, 즉 유찰될 때까지 기다렸다가 접근하는 투자자들이 많습니다. 가격 비교 먼저 잘 하고 입찰하셔야 합니다.
지분물건 여부 : 지분물건이란 물건의 소유권이 여러 명에게 있는 것을 말합니다. 협상만 잘 되면 좋을 수 있지만 그렇지 않다면 조금 애를 먹을 수도 있습니다. 왜냐하면 물건을 낙찰 받아서 매도(팔기)하려고 할 때 모든 소유권의 동의가 있어야 하거든요. 임차를 주거나 사용을 할 때도 마찬가지니깐요. 그리고 지분물건은 원래 소유자의 배우자인 경우도 많습니다. 주의하시기 바랍니다.
지도검색입니다. 부동산 물건에 상관 없이 지역별로 볼 수 있는 탭입니다. 참고하세요. 자신이 살고 있는 지역, 잘 아는 지역의 지도로 물건을 검색해보시는 건 도움이 될 겁니다.
3. 공매 사이트 둘러보기(동산 편)
동산/기타자산에는 자동차운송장비, 물품(기계), 물품(기타), 권리나 증권으로 나뉩니다. 한 탭씩 눌러보았습니다.
농업용트랙터, 콩탈곡기, 파이프밴딩성형기 등이 있네요. 모든 사람들이 다 들어올 수 있는 일반경쟁과 주어진 조건을 충족해야 입찰할 수 있는 제한경쟁도 보입니다.
목걸이, 시계 등이 보이네요.
여기는 권리를 살 수 있는 곳입니다. 그 외에도 고급 호텔이나 골프장 등의 회원권도 볼 수 있습니다.
오늘은 공매가 무엇인지, 공매로 나올 수 있는 물건은 어떤 것들이 있는지, 그리고 공매 사이트까지 둘러보았습니다. 부자될 여러분들께 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다. 다음에 공매 입찰 방법에 대해서 소개해드리겠습니다.
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