안녕하세요 워런해핏입니다. 저번 글(공매 소개글)을 보시고 관심 있는 분들이 많은 것 같아서 준비했습니다. 공매로 압류재산 낙찰받는 전 과정 시리즈입니다.
저번 글에서 말씀드렸다싶이 공매는 인터넷으로 입찰합니다. 온비드 사이트로요! 저도 이번에 하나를 낙찰 받으려고 사이트를 살펴보고 있거든요. 경쟁자가 될 수 있는 분들이지만 이 글까지 찾아보는 분들은 선의의 경젱을 할 수 있다고 생각해서 글을 써보겠습니다.입찰 전, 중, 후 과정입니다. 그 중에서 입찰 전에 해야할 것들 시작합니다.
<목차>
입찰 준비하기 : 5단계로
1. 회원가입
2. 공동인증서 등록
3. 물건 검색
4. 물건 정보 확인
5. 공매재산명세서 확인
입찰 준비하기
1. 회원가입(개인, 개인사업자, 법인단체 등)
- 개인, 개인사업자, 법인 등 해당 유형으로 회원가입합니다. 개인은 바로 승인되며, 개인 사업자나 법인은 관련 서류 제출 후 회원가입이 완료됩니다
2. 인증서 등록
공동인증서 : 은행용, 증권용 등 용도가 제한된 공동인증서는 사용이 불가능합니다.
은행 홈페이지에서 전자거래범용 공동인증서 발급받을 수도 있고, 온비드에서 발급받을 수도 잇습니다.
입찰/이용안내 - 공동인증서등록안내 - 공동인증서 안내/ 신청
- 공동인증서를 등록해주세요.
(로그인 - 나의온비드- 인증서관리- 인증서등록/삭제)
3. 물건 검색
물건검색 방법입니다. 두 가지 탭에서 선택해서 들어가면 됩니다. 부동산, 동산/기타자산이죠. 용도별 검색이나 통합검색도 가능합니다.
부동산, 동산/기타자산으로 들어갈 수도 있고, 검색도 가능합니다. (용도별, 지역별, 통합검색까지)
부동산 탭으로 들어왔습니다. 그 중에서 캠코 압류재산 전용관입니다. 입찰 예정이거나 진행 중인 압류재산을 확인할 수 있습니다. 오른쪽 상단에 '압류재산 공매진행현황'을 클릭하여 내가 아는 물건관리번호를 조회할 수도 있습니다. 공고가 나기 전의 물건 상태도 조회할 수 있습니다.
어려우신 분들을 위해서 영상이나 Q&A도 있으니 참고해주세요.!
그럼 물건의 상세페이지를 볼 수 있지요? 그럼 어떤 정보를 확인해야할까요?
4. 물건 정보 확인
공매는 통상적으로 월~수요일이 입찰기간입니다. 그 기간에만 '입찰' 버튼이 보이구요. 물건 세부정보 탭에서 정보를 확인할 수 있습니다. 면적, 위치, 이용현황, 감정평가 정보 등이죠.
또한 '압류재산정보'에서 입찰 전 알아야할 중요한 사항을 확인할 수 있습니다. 임대차 정보(누가 사는지), 등기사항증명서 주요정보, 또 다른 정보들도 마찬가지이니 꼭 확인하세요.
아래 탭 하나하나씩 확인해보세요. 물건 세부 정보, 압류재산 정보, 입찰 정보, 시세 및 낙찰 통계, 주변정보, 부가정보.
그 중에 세부정보와 재산 정보, 입찰 정보를 클릭해보겠습니다.
위임기관은 공공기관일테고, 순서가 높을수록 선순위입니다. (더 빨리 돈을 받음) 전세권, 근저당권, 가압류, 압류2개가 붙어있네요.
공매 재산명세도 확인해보셔야 합니다. 저도 클릭해보겠습니다.
5. 공매재산명세서 확인
공매재산명세는 로그인을 해야 볼 수 있습니다. 입찰시작 7일 전부터 입찰마감 전까지 제공됩니다. 재산명세서 기준일도 나옵니다. 저도 클릭해보았습니다.
매일 볼 수 있는 게 아니에요. ㅎㅎㅎ 입찰 전에만 잠깐~
공매재산 기타 탭을 잘 봐야 하는데요. 관공서 열람 내용으로 전입세대주 확인이 됩니다. 또한 점유 관계현황도 있고, 특이사항도 보입니다.
점유관계도 볼 수 있는데 보증금도 있네요. 전세권이 등기되어 있습니다. 하단에 배분 요구 및 채권신고 현황이 있습니다. 권리 분석 잘 하셔서 내가 인수해야 하는 금액일지 꼭 확인하시고 입찰하셔야 합니다.
세금을 체납하여 매각하는 공매. 투자자로서 입찰하기 전에 해야할 점들을 간단하게 알아보았습니다. 다음 시간에는 입찰하는 과정을 알려드리겠습니다. 공매에 관심 있으신 분들이 권리 분석 잘하셔서 낙찰 받고 수동적 소득을 획득하셨으면 좋겠습니다.함께 시간과 돈에 자유로운 사람들이 되보자구요!
앞으로도 여러분들의 자유에 한 걸음 더 가까이 갈 수 있게 정보들을 추리고 정리해서 올려드릴테니 구독 누르고 지켜봐주세요. 감사합니다. 워런해핏이었습니다.
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