안녕하세요 워런해핏입니다. 저는 곧 이사를 해야하는데요. 다음 집을 전세로 알아보려고 합니다. 추가적인 자금이 필요해서 전세대출에 대해서 알아보았는데 알아보는 김에 정보가 필요하신 분들에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이번 글에서는 카카오뱅크 전세자금대출과 청년전세자금대출을 비교해보겠습니다.
< 목차 >
1. 전세자금대출이란? 이자만? 원금도?
1) 전세자금대출 받는 일반적인 과정
2) 원금도 같이? 이자만?
2. 카카오뱅크 전세자금대출 알아보기
3. 직접 대출금 조회 후기
1. 전세자금대출이란?
우리 나라는 전 세계에서도 특이하게 '전세제도'라는 게 존재하죠. 전세란 제도는 집 주인은 세입자에게 무이자로 자금을 조달받는 것이고, 세입자 입장에서는 월세보다 저렴한 가격으로 주거를 해결할 수 있는 방법입니다.
세입자가 전세 자금이 다 있으면 문제가 없겠지만 그런 목돈을 한번에 마련하고 있는 사람들이 드물죠. 그래서 전세자금을 대출받는 상품이 나옵니다.
전세대출이란 보증기관(HUG, SGI, HF)이 전세 대출에 대해서 보증서를 발급해주면, 그걸 담보로 은행이 돈을 빌려주는 대출입니다. 보증료는 대출받는 사람이 낼 수도, 은행이 부담할 수도 있습니다.
대출이 혹시 불가능하다면 계약금을 날릴 수도 있으니 꼭 계약서에 특약을 넣는 게 좋습니다. "대출이 안 되면 이 계약은 해제되고 계약금은 돌려준다" 등의 특약 말입니다.
1. 전세자금대출 받는 일반적인 과정
<전세자금대출을 받는 일반적인 과정>은 다음과 같습니다.
1) 부동산에서 주택 찾기
2) 보증금(보통 5% 이상)을 임대인에게 입금
3) 계약 후 임대차계약서와 보증금 영수증 서류 준비
4) 주민센터에서 전입 확정일자 받기
5) 확정일자 받고 서류를 은행에 제출
6) 심사 후 승인되면 은행에서 임대인 통장으로 입금
저는 지금 사는 집은 대출 없이 전세를 받아서 이런 과정을 거치는지 몰랐습니다. 저번에는 잔금을 한번에 다 치루고 들어갔습니다. 전입 확정일자를 먼저 받을 수 있다는 게 신기했습니다. 잔금을 내고만 할 수 있는 줄 알았거든요. 그래서 '전세대출가능'이라는 옵션이 매물에 왜 붙었는지 이해하게 되었습니다.
2. 전세자금대출은 어떻게 이자를 내나?
저는 주택이 있습니다. 그래서 전세자금대출도 원금도 같이 갚아야 하는지 궁금했는데요. 결론은 이자만 내도 된다입니다. 그래서 제가 이번에 전세자금대출을 받기로 한 이유입니다. 월세보다 훨씬 저렴하고 괜찮더라구요. 그래서 안전한 물건에 이자만 낮게 받게 된다면 안정적으로 주거를 해결할 수 있습니다.
2. 카카오뱅크 전세자금대출 알아보기
그럼 이제 본론이죠. 카카오뱅크 전세자금대출에 대해서 알아보았습니다.
모바일로 금리와 한도 등의 조회가 가능합니다. 우선 카카오뱅크 전세보증금대출은 최대한도 5억원, 최저금리 연 3.56%, 중도상환해약금 면제 조건을 달고 있습니다.
챗봇으로 모바일로 바로 알아보래 수 있습니다. 주말이나 공휴일에도 쉽게 갈아탈 수 있습니다. 비대면 대출이기에 가능한 것입니다.
챗봇에서 이야기한 결과로 대출 조건에 따라 딱 맞는 상품을 추천해준다고 합니다.
HF 전월세보증금 대출은 최대 80%, 2.22억원
청년 전월세보증금은 최대 90%, 2억원까지
SGI 전월세보증금은 최대 80%, 한도5억원까지 (채권양도통지 필요 - 집주인 동의)
그럼 전월세보증금 대출 신청은 언제 해야 할까요?
임대차계약서 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 예상 금리와 한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능하다고 합니다.
대출 기간 연장도 가능할까요? 대출 만기 30일 전부터 기간연장을 신청할 수 있습니다. 갈아타기 등을 통해 대출금 증액도 가능합니다.
대출 받기 위해 집주인의 동의도 필요할까요?
: 네 필요할 수 있습니다. 오피스텔일 떄는 권리를 조사하는 기관의 집주인 방문확인이 필수라고 하니 꼭 공인중개사에게 전세대출 받을 예정이라고 말해야겠죠? 특히 SGI 전월세보증금 대출 신청 시 채권양도 통지 절차가 필요합니다. 혹시 임대인이 그에 동의하지 않는다면 대출 불가입니다. 또한 SGI는 외국인이거나 해외거주자일 때는 대출 불가합니다.
3. 카카오뱅크 전세자금대출 조회 후기
정말 3분도 안되는 시간에 조회가 가능합니다. 저는 우선 연소득 4천 후반대입니다. 집 보증금은 2억 4천이구요. 미혼이며 무주택자입니다. 그 조건으로 조회했을 때, 1억 6~7천 정도까지 받을 수 있고 금리는 4.1~4.2%입니다. 타 은행에 비해서 높은 편입니다.
그리고 저와 같은 상황이시라면 버팀목 전세대출이 훨씬 유리합니다. 같은 조건일 때는 2.4%로 상담했거든요! 하지만 주택이 있는 경우에는 버팀목 전세대출은 이용할 수 없으니 참고하시구요!
오늘은 요즘에 많은 분들이 쓰시는 카카오뱅크의 전세자금대출 상품에 대해서 알아보았습니다. 혹시 무주택 세대주시고 연 소득 조건만 충족하면 받을 수 있는 디딤돌 전세대출 상품도 있으니 알아보시려면 제가 쓴 아래 글을 클릭해주세요. 감사합니다. 그럼 오늘도 좋은 하루 보내세요!
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