본문 바로가기
반응형

부동산61

2008년 건설사 도산 어땠길래? 역사는 반복된다? 건설사의 입장 이해해보기 안녕하세요 워런해핏입니다. 요즘 건설사 PF 위기로 시끌시끌합니다. 부동산 침체가 심각했던 2008년부터 지금까지 어떤 역사가 있었는지 짚어보면서 앞으로 어떤 상황으로 전개될 수 있을지까지 예상해보겠습니다. 1. 건설사는 어떻게 돈을 벌까? 2. 2008년부터 돌아보기 (건설사 부도 수) 3. 2008년부터 돌아보기 (미분양) 4. 우리는 어떻게 해야할까?1.건설회사는 어떻게 돈을 벌까? 건설회사는 어떤 사업으로 돈을 벌까요? 대부분은 건축 사업, 토목과 인프라, 플랜트와 전력, 기타입니다. 그 중에서도 건설회사는 건축 사업의 비중이 높습니다. 건축(建築, 세울 건, 쌓을 축)은 건물을 만드는 것입니다. 도로, 교량(다리), 항만, 제방, 댐, 철도, 상하수도 등은 국가 차원에서 진행하는 경우가 많고, .. 2023. 12. 29.
워크아웃이란? 건설사 부도? PF? 도산 파산 부도 용어정리까지! 안녕하세요 워런해핏입니다. 요즘 PF 문제가 계속 기사에 나오더라구요. "OO그룹. PF 위기, 워크아웃을 신청했다." 는 기사를 보셨을 수도 있으실거예요. 이번 글에서는 워크아웃이 무엇인지 알아보겠습니다. PF는 제가 저번에 썼던 글을 참고해주세요. 목차 1.PF 간단 설명 2. 워크아웃이란? 3. 건설사가 부도나면 어떻게 될까? 1. PF(Project Financing) 간단설명 PF에 대해서 아주 간단히 설명을 해드리자면, PF는 프로젝트 파이넨싱(Project financing)의 준말입니다. 아직 착수하지 않은 사업의 자금을 빌리는 대출을 말합니다. 특히 부동산 개발 업자들이 쓰는 대출입니다. 이 PF는 두 가지로 나뉘는데요. 브릿지론과 본PF입니다. 금리가 높은 2금융 등에서 우선 브릿지론으.. 2023. 12. 28.
재개발 재건축 : 비슷하면서 다른 점, 절차. 아파트 로얄동 로얄층 왜 청약 시장에 없을까? 안녕하세요 워런해핏입니다. 오늘(23.12.26) 자 기사가 눈에 띄었습니다. 대통령이 '재개발 재건축, 시장 원리 따라야' 라는 헤드라인이었는데요. 윤 대통령이 재개발 재건축에 대해설 말한 내용을 살펴보면 다음과 같습니다. "노후성을 기준으로 삼아 재개발과 재건축이 선택의 자유가 지배하는 시장 원리에 따라 이뤄지도록 해왔고, 앞으로도 그렇게 할 것"이라고 말했습니다. 투자에 관심있는 여러분이라면 이 재개발과 재건축의 차이와 간단한 과정 정도는 알고 계셔야 할텐데요. 오늘은 이 두 가지를 알아보도록 하겠습니다. 1. 재개발 / 재건축 2. 재개발 3. 재건축 재개발 재건축의 공통점과 차이점을 봅니다. 재개발 과정을 봅니다. (재건축과 거의 비슷, 상상하면서 보세요). 재개발과 다른 재건축에 대해서 간단히.. 2023. 12. 26.
PF가 무엇일까? PF위기. 시행사 시공사 건설사 부도? 부동산에 관심 있으면 한번쯤은 확인해보기! 안녕하세요 워런해핏입니다. 경제 뉴스를 보면 생소한 용어가 많이 나옵니다. 어떤 투자든지 거시적인 틀을 잘 봐야 이해하고 우리가 원하는 돈을 벌 수 있습니다. 오늘은 부동산 뉴스에 많이 나오는 PF에 대해서 설명해 드리겠습니다. 1. PF란? 2. PF 위기(시행사, 시공사) 2. PF 위기(금융사, 증권사) 1. PF란? PF란 Project financing을 뜻합니다. 대출의 한 종류입니다. 모든 대출에는 담보가 필요하죠. 일반적으로 대출은 집, 차, 월급 등을 담보로 이루어지는데요. PF는 '프로젝트', 곧 사업을 보고 대출이 일어납니다. 이때 담보는 그 사업의 자산 전부입니다. 현재나 미래의 사업의 현금흐름이 어떻게 될지, 리스크는 어는 정도일지 예상해서 대출을 해줍니다. 사업 계획을 보고 현금.. 2023. 12. 24.
반응형