생애최초 주택구입자금대출 (디딤돌) 받는 조건, 금리는?

생애최초 주택구입자금대출 (디딤돌) 받는 조건, 금리는?

 

 오늘은 생애최초 주택자금대출에 대해 알아보겠습니다. 디딤돌대출이라고도 알고 있습니다. 주택을 구입할 때 대출을 이용하기 마련이죠. 특히 생애 최초로 주택을 마련할 때 정부에서 지원하는 상품은 이용할 수 있으면 무조건 해야 합니다. 오늘은 디딤돌이라고 불리는 생애최초 주택자금대출 상품이 무엇인지, 어떤 조건을 맞춰야 하는지, 신청 방법은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 

 

생애최초주택자금 대출이란?

  지금까지 주택을 소유해본 적 없는 사람이 집을 샀을 때 그 집을 담보로 대출 받을 수 있는 제도입니다. 금리가 낮고 갚아야할 기간이 길어서 대출을 갚는데 부담이 덜하다는 특징이 있습니다.

  금융공사에서는 디딤돌과 보금자리론

이 있습니다. (둘을 비교한 글은 여기를 확인하세요.)

각각의 신청 방법, 한도, 금리는 조금씩 다르기에 비교해서 선택하는 것이 좋습니다. 하지만 모든 사람이 받을 수 있는 대출은 아닌데요. 그럼 조건에 대해서 알아보겠습니다. 

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생애최초주택자금 대출 조건

   모든 조건을 충족해야 합니다. 주택 매매 계약을 체결했어야 합니다. 대출을 받는 기간에 세대주여야 합니다. 그리고 세대주 포함한 전원이 무주택저야 합니다.

디딤돌 : 금융공사에서 운영, 부부 합산한 1년의 소득이 6천만원 이하, 순 자산이 5.06억 이하여야 합니다.  또한 구입한 주택이 주거 전용면적이 85제곱 이하여야 하고, 평가액은 5억 이하여야 합니다. (신혼부부나 2자녀 이상은 6억 이하) 또한 당연히 다른 주택도시기금대출이나 주택담보대출을 아직 사용하지 않아야 합니다. 마지막으로 서류상 이상이 없어야 합니다. 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 공공기록정보, 특수기록정보 등에 이상이 없어야 합니다.

 신청은? 금융공사 홈페이지에서 신청하거나 지점에 방문합니다. 심사를 통과하면 계약을 체결하고, 등기를 완료하면 금액을 받습니다. 신청 시에는 주택매매계약서, 주민등록등본, 등기부등본 등의 서류가 필요합니다. 

 

보금자리론 : 금융공사에서 운영하고, 디딤돌과 조건은 같습니다. LTV(Loan to Value)가 80% 이하여야 합니다. 즉. 주택 가격의 80% 이하!

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디딤돌대출 한도와 금리

 그럼 한도와 금리를 알아보겠습니다.

 한도는 일반적으로 2.5억원 이내입니다. (생애최초 3억, 신혼이나 2자녀 이상 가구는 4억) 매매가격이내, 대출금액 중에서 작은 금액으로 신청합니다. 

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택입니다.  상환 방식은 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환 방식이 있습니다.

 상환방식에 대해 궁금하시다면 제가 쓴 글을 확인해주세요.

 

마지막으로 금리입니다. 

소득 수준과 기간에 따라서 금리는 달라집니다. 2.45%~3.3% 까지 다양합니다. 하지만 당장 내는 돈이 적어져도 내는 이자는 만기가 길어질 수록 훨씬 커지니 주의하세요. 그래도 나눠서 알려드리겠습니다. 

보금자리론과 디딤돌의 금리 차이를 정리한 이 글도 꼭 확인해주세요. 여러분의 돈은 소중하니깐요.

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<부부합산 연소득 2천만원 이하일 시>

10년은 2.45%

15년은 2.55%

20년은 2.65%

30년은 2.70%

 

<부부합산 연소득 4천만원 이하일 시>

10년은 2.8%

15년은 2.9%

20년은 3%

30년은3.05%입니다.

 

<6천만원 이하라면>

10년은 3.05%

15년은 3.15%

20년은 3.25%

30년은 3.30%

 

이상, 생애 최초로 주택을 구입하거나 무주택자(5년 이상)의 조건이 충족될 때 신청이 가능합니다. 

 

주택도시기금에서 신청이 가능합니다.