토지이용계획확인원 무료열람 : 꼭 알아야 할 내용 핵심만 간단히.

 

 부동산을 보유하셨거나 건축하시는 것에 관심 있으신가요? 그런 분들이 꼭 알아야할 정보죠. 토지이용계획확인원입니다. 생각보다 보기 쉬운데 아직 익숙하지 않아서 막연하게 어려워하시는 분들은 이번 글을 꼭 끝까지 봐주세요. 그럼 하나하나 살펴보겠습니다.

 

토지이용계획확인원이란? 

 토지의 평수, 공시지가, 토지 경계, 행위 제한내용 등이 나와있는 서류입니다. 건축을 할 때도 필요한 서류인데요. 규제 사항인 건폐율이나 용적률을 확인할 수 있어서 어떤 규모와 층수를 지을지도 결정할 수 있습니다. 즉, 토지에 어떤 행위를 할 수 있는지 알 수 있습니다. 그래서 부동산 거래 시 반드시 열람하셔야 할 필수 서류입니다. 그 전에 아주 기본적인 내용을 알려드리겠습니다.

 

도시관리계획이란?

 도시관리계획이란 주민들의 사적 토지이용. 건축행위 시 건폐율, 용적률, 층수 등을 결정하는 계획을 말합니다. 용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 보건관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉩니다. 도시관리계획은 토지이음 사이트에서 확인할 수 있는데요. 토지 이음에서 확인할 수 있는 서비스는 크게 네 가지 입니다. 

서비스	1. 토지 이용계획	2. 규제 안내서	3. 도시계획	4. 고시 정보
내용	토지이용계획은 과거, 현재의 토지지정현황, 규제정보를 확인할 수 있습니다.	토지이용행위가 어떤 절차와 과정을 거치는지, 어떤 서류가 필요한지 알 수 있습니다.	미래에 어떤 도시 개발을 할지 정보를 알려줍니다.	어떤 고시가 결정이 되었는지, 도면까지 확인해볼 수 있습니다.

 

그 중 첫 번째 내용, 토지이용계획부터 보겠습니다. 

토지이용계획 열람하는 방법

토지이용계획은 과거, 현재의 토지지정현황과 규제 정보를 확인할 수 있습니다. 그럼 방법을 알아보면서 찬찬히 살펴볼까요! 

1. 지번 검색(주소 검색) 

2. 정보이동 : 필지의 규제현황, 행위제한내용 등 필지별 관련 정보를 열람

3. 필지의 기본정보 및 지역 지구 지정 현황

4. 이음지도

5. 행위제한내용

위에 주소를 입력하시면 이런 화면이 나옵니다. 이 화면이 토지 이용계획입니다. 소재지(주소), 지목, 면적, 공시지가를 확인할 수 있네요. 그리고 지역, 지구에 대한 설명이 보입니다. 규제가 있는지도 보이구요. 아래로 쭉 내려볼까요?

 

지역 지구 등 안에서의 행위제한내용

확인 도면이 보입니다. 그 주위에 필지가 어떻게 나뉘어 있는지 확인할 수 있네요. 이 지도에 의하면 이곳은 제1종일반주거지역이겠네요. 왜요? 노란색이잖아요! 색으로 보시면 된답니다. 이 지역 지구에서 행위가 제한되는 것들이 아래 보면 보입니다. 부동산은 용어 싸움이죠. 편리하게 용어 설명이 오른쪽 탭에 있습니다. 눌러볼까요? 

 

행위제한내용설명

 오른쪽 탭을 눌러보았을 때 모르는 용어를 하나씩 확인할 수 있습니다. 행위가능여부, 건폐율과 용적률, 층수와 높이제한, 건축선, 도로조건 등을 확인해볼 수 있습니다. 이런 기본적인 내용은 이번 기회에 꼭 공부하시기 바랍니다. 만화로도 이해하기 쉽게 표현되어 있습니다. 이 글을 읽으실 수 있는 정도시라면 용어는 쉽게 숙지하실 수 있으실 거예요. 

 토지를 구매하시는 분들은 꼭, 필수로 아셔야 하는 내용인 토지계획확인원 보는 방법을 간단하게 정리해보았습니다. 꼭 홈페이지 들어가보셔서 직접 화면 하나하나 클릭해보시고, 용어에 익숙해지세요! 이 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 토지이음 홈페이지는 여기를 클릭하세요.

 

혹시 토지 중 농지를 구매하시고 농지연금에 관심 있으신 분들은 제가 쓴 글을 확인해주세요. 언제나 궁금한 점은 댓글로 주세요.