오피스텔 보는법 가격 위치 수요 오피 사기 전 모르면 손해

 오피스텔은 다양한 사람들이 거주하는 주거 공간입니다. 주로 교통이 편리한 곳에 위치한 오피스텔은 직장인들이 선호하는 거주지 중 하나입니다. 또한 가격이 비교적 저렴해서 대학생이나 사회 초년생들도 많이 거주합니다. 

 오피스텔은 주로 교통이 편리한 곳에 위치합니다.버스 정류장이나 지하철 역에 가까이 있지요. 그래서 출퇴근이 용이하고 주변에 편의시설이 많아서 생활하기 편리합니다. 상업 시설이 많아 문화 생활을 즐기기도 좋습니다. 아파트보다는 가격이 저렴한 오피스텔에 편의시설을 즐기면서 사는 수요가 많습니다. 그럼 어떤 것에 유념하며 오피스텔을 구매해야 하는지 알아보겠습니다. 

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1. 가격

 단연 가장 중요한 것은 가격입니다. 흔히 타이밍이 중요하다고 하죠. 저는 그 타이밍에 해당하는 게 가격이라고 생각합니다. 상승 초입 때 '좋은 때 투자했다' 하는 것도 사실은 그 가격 때문이죠. 낮은 가격에서 사고 나서 바로 올랐으니깐요. 저는 오피스텔 등 수익형 부동산 가격을 측정할 때 이자율+3%로 보수적으로 잡습니다.

사실 이런 수익률은 신축 오피스텔 분양에선는 나오기 힘든 수익률입니다. 아파트와 달리 오피스텔은 건축법에 적용을 받기 때문에 분양가도 높고, 인허가도 쉽습니다. 그리고 발코니가 서비스면적으로 들어가지 않아서 같은 평형대여도 작습니다. 그러므로 평당 가격이 아파트보다도 더 높을 수 있죠. 그래서 신축분양보다는 3-4년 뒤에 경매로 나온 물건을 취득하시는게... 좋습니다. 그러면 가격도 정상화되어서 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 

 

2. 위치 

 위치도 정말 중요합니다. 아무리 싸게 샀어도 오지에 있는 오피스텔이라면 찾는 사람이 없겠죠. 그럴 경우에는 차도 있어야 하니 아파트를 더 선호할 수 있습니다. 그래서 교통이 편리한 곳, 즉 지하철역이나 정류장, 터미널 등에 있는 오피스텔을 사야 합니다. 그래야 1-2인 수요를 맞출 수 있습니다. 

 

3. 수요

 그리고 수요. 오피스텔은 위에서 말씀드렸다싶이 인허가가 아파트보다 쉽습니다. 쉽게 쉽게 지을 수 있다는 말입니다. 임차인 입장에서 비슷한 위치면 더 새것을 선호하겠죠. 위치도 중요하지만 내 오피스텔을 대체할 수 있는 것이 있는지, 그렇다면 가격은 어디 정도까지 방어가 될지 생각해야 합니다. 

오피스텔을 계속 가지고 있을 수 있지만 다른 사람에게 팔 수도 있습니다. 임차가 잘 맞춰져있어야, 앞으로도 잘 맞출 수 있어야 매매 수요도 잃지 않을 수 있습니다. 

 

 오늘은 오피스텔 매매시 꼭 알아야 할 기본적인 것에 대하여 알아보았습니다. 오피스텔 매매란 기본적으로 수익형으로 투자하려는 물건이기 때문에 더 유의해야 합니다. 항상 가격 잘 방어할 수 있는 우량주 같은 물건을 고르시기 바랍니다. 이 글이 오피스텔 투자하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

 

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