반응형 분류 전체보기193 미국 부동산 지역 선정 어디를 선택해야 돈을 벌 수 있나? 미국 지역에 투자해야할지 고민하실텐데 이 시장에 진입하기 위해서 알아야할 정보들을 정리해보았습니다. 우선 결론부터 말하면 다음과 같습니다. 인구의 흐름을 파악하라. 어떤 지역에서 투자를 하더라도 인구의 흐름은 꼭 살펴야 합니다. 부동산은 부동의 자산입니다. 사람들의 움직임에 의해서 영향을 많이 받습니다. 수요와 공급, 인구의 유입과 유출을 봐야 합니다. 1. 부동산 가치 변화 2가지 두 가지 현상을 아셔야 합니다. 필터링 현상과 젠트리피케이션입니다. 필터링현상이란 10년 전에는 좋았던 동네가 부동산이 낡고, 가치가 하락하면서 중상위 소득 계층이 점유하던 주택을 점차 저소득계층이 점유하는 현상입니다. 그래서 매도할 때 손해일 수 있습니다. 젠트리피케이션은 도심 인근의 낙후지역이 외부인과 돈이 유입되면서 자.. 2024. 2. 7. 미국부동산 부자들만 알고 있는 임대부동산 투자방법 "싸게 사서 비싸게 판다.''' 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 우리 나라 부동산 투자는 이 원칙에 의해서 이루어집니다. 하지만 미국부동산은 생각해야 할 게 더 있습니다. 이번 글에서는 미국부동산 부자들만 알고 있는 임대부동산 투자방법과 생각해야할 점들을 정리해보겠습니다. 1. 미국 부동산투자는 다르다. 미국 부동산 투자는 단순히 저렴하게 사서 비싸게 파는 것을 넘어서 지속적인 '현금흐름'을 창출하는 것에 초점을 맞춥니다. 특히 미국은 세금 감소 혜택이 큽니다. 바로 감가상각으로 말이죠. 하지만 거래하게 되면 감가상각으로 감면되었던 세금을 다시 반환해야 합니다. 아무리 이득을 남겼다 하더라도 투자자는 지속적인 현금흐름이 필요하며 이익금을 재투자 하는 게 중요합니다. 왜냐하면 환원했던 세금은 다시 받을 수 없.. 2024. 2. 6. 미국부동산 출구전략 : 총체적 시각을 갖기 위한 9요소는? 어떤 투자를 할 때 당장 앞만 보는 게 아니라 장기적인 안목을 가지는 게 중요합니다. 미국부동산도 마찬가지인데요. 출구전략이 왜 필요한지, 어떤 것들을 고려해야 하는지, 어떤 전략들이 있는지 알려드립니다. 1. 미국부동산 출구전략 필요한 이유 미국 부동산 투자를 시작할 때 언제 어떤 방법으로 매각할건지 미리 출구전략을 세워야 합니다. 대부분 사람들이 투자할 때 자산 가치 상승을 목적으로 싸게 사서 비싸게 팔기 위해서 타이밍을 봅니다. 하지만 현명한 투자자는 살 때부터 출구전략까지 생각합니다. 출구전략을 세우면 위험을 최소화할 수 있고 이익을 최대화할 수 있습니다. 예상치 못한 비상사태도 대비할 수 있으며 또한 향후 투자 포트폴리오를 확장할 수 있습니다. 2. 출구전략 세울 때 고려해야 할 요소 고려해야할.. 2024. 2. 5. 미국 부동산 매각 양도소득세 세금 더 내지 않는 법. 혜택 미국부동산을 양도할 때 내는 양도소득세. 양도소득세를 외국인이라는 이유만으로 15%나 내야할 수도 있습니다. 이를 합법적으로 0%를 만드는 전략을 알아보도록 하겠습니다.1. 미국 양도소득세 거주용 주택임대용 주택최근 5년 기준으로 2년 이상 거주시 단기양도소득세장기양도소득 1인 가구 : 25만달러까지 면제 부부공동소유 : 50만달러까지 면제 1년 내 매각할 경우 - 본인 소득 기준 37%까지 적용1년 이상 보유했을 경우, 본인 소득 기준 0%, 15%, 20%까지 적용 특히, 임대용 부동산 보유할 때 받은 건물감가상각은 매각 과정시 회수합니다. (Recapture)(이럴수가!!) 회수된 부분을 가치 환산해 표준 세율로 적용되어 지불해야 하죠. 오랫동안 보유할 수록 부담이 많아집니다. 그래서 동종자산교환을.. 2024. 2. 4. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 24 25 ··· 49 다음 반응형
