임대부동산 유형별로 트랜드 파악하고 나아갈 방향까지 생각해보기

 
임대부동산,
코로나 이전과는 다릅니다.
임대부동산 투자에 관심 있으신 분들
도움이 되실 겁니다.

임대부동산의 유형별로
트랜드를 파악하고 
투자자로서 어떻게 나아가야 할지
생각해보겠습니다.
 
 

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1. 미래 부동산 트랜드

미래 부동산 시장 트랜드를 요약하자면
1) 좋은 위치 오피스여도 위태위태
재택근무/ 원격근무가
어느 정도 유지될 것입니다.
오피스 빌딩 공실률 잘 관리해야 합니다.
 
2) 집 소유 기회 축소 (집값 상승)
 :  도심 집 크기 줄이거나
다세대주택, 조립식 주택 수요 계속
 
3) BUILD TO Rend
 임대 주택이 부족한 상황일 떄는,
 건축 업체가 분양하지 않고 바로 임대
 은퇴자나 일인 가구를 겨냥한 고급 주택
 
4) 도심외곽 지역 확장
 : 도시외곽 주택 가격 상승
 
5) 3d virtual tour 활성화
 : 부동산 직접 돌아다니는 수고 줄음.
 
6) 제로 에너지 건물로의 전환 
: 단열재로 에너지 효율 최고로
 : 신재생 에너지로 에너지 건물
 : 2030년 이후 신규건물 탈 탄소화
 : 기존건물의 50%도 탈 탄소화 
 
 

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2. 부동산 유형별로 트렌드 보기

1) 거주용 부동산 
단독 주택, 다가구 주택,
타운하우스, 콘도, 코업, 
 - 선호되는 안정적 자산
 - 1인 가구 수 계속 증가 중
 
2) 산업용 부동산
항구, 공항, 셀프 스토리지
 전자상거래 등을 위한 것들
다세대주택, 사무실, 호텔,
셀프 스토리지, 쇼핑몰,
소매점, 주차장, 주유소 ...
 
사무실
 : 간소화될 듯.
공실률 높아질 수 있습니다.
 
 
 호텔
 비지니스 관련 출장은 줄 듯
 에어비앤비와 경쟁
기존 자산을 재배치하고
용도 변경하는 게 필요할 수 있습니다.
 

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사람과 대면해야만 하는 부동산은
탄탄하겠지만 경기변동에 민감한
임대부동산은 위험할 수 있습니다.


주거용부터 시작하시는 걸 추천합니다.

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부동산 제도는 지역마다 다릅니다.
그래서 부 창출하는 전략은
다를 수도 있습니다.

 
하지만 공통적으로 임대용 부동산은 
자산가치 상승,세금 혜택, 
현금 흐름, 부채를 잘 활용해야 합니다.
 

또한 가치를 상승시키고
임대료를 상승하는 등의
선순환을 반복해야 합니다. 
 
 
성공적인 투자를 기원합니다.