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부동산과 금융사이클과의 연관성. 특히 미국 부동산 관심있는 투자자라면. 부동산도 돈의 흐름으로 가격이 결정되기 때문에 부동산 투자자라면 금융사이클 정도는 이해해야 합니다. 금융 사이클은 5단계로 나눌 수 있는데요. 이 금융사이클을 보면서 부동산 가격을 예측하는 방법도 나눌테니 좀 어려우시겠지만 천천히 따라오시기 바랍니다. 1. 확장 2. 고점 3. 축소 및 침체 4. 불황 5. 회복 6. 금융사이클로 부동산 가격 예측하기단계적으로 알아보겠습니다. 1. 확장(expansion) 실업률이 낮아지고 고용은 올라갑니다. 물가가 빠른 속도로 증가합니다. 금리는 낮고 인플레이션 발생하기도 합니다. 고용(실업률)공급수요소득지출가격금리경제성장Expansion 확장완전고용 ↑ ↑ ↑ ↑ ↑↓+ 2. 고점(peak)생산량은 최대이고 완전고용상태입니다. 그래서 소비재 가격은 상승합니다. 하지만.. 2024. 1. 23.
부동산 사이클, 매수매도 타이밍. 실패하지 않기 위해선? 다들 부동산의 매수, 매도 타이밍. 관심 있으실 겁니다. 특히 우리 나라 부동산은 시세차익을 보는 투자를 하기 때문에 전체적인 아파트 사이클이 어떻게 돌아가는지 아는 건 필수입니다. 부동산 1000개 사고 판 인사이트를 정리해서 전달드리도록 하겠습니다. 부동산도 경제원리인 수요와 공급 통해서 가격이 결정됩니다. 성공적인 투자를 위해선 싸게 사서 비싸게 팔아야 합니다. 적절한 타이밍을 알기 위해서는 부동산 사이클을 알아야 합니다. 현명한 투자를 하고 적시에 투자를 해야 합니다. 물론, 정확한 타이밍은 부동산 전문가도 모릅니다. 하지만 대략적인, 큰 사이클은 존재해왔고 반복되어왔습니다. 이는 인간의 탐욕 때문에 어쩔 수 없이 생기는 사이클입니다. 부동산 사이클은 회복, 확장, 공급과잉, 침체 단계로 이루어집.. 2024. 1. 22.
부채상환비율(DSCR), 대출을 얼마나 받아서 레버리지할 수 있을까? 부채상환비율, 거주용 주택에서 DSR, LTV로 들어보신 분들 있으실텐데요. 오늘은 임대부동산에서 사용되는 부채상환비율 DSCR에 대해서 알아보겠습니다. 이 글을 다 읽으시면 부채상환비율이 무엇인지, 그 의미가 무엇인지, 부채상환비율에 영향을 주는 요소들은 무엇인지 아실거에요. 그럼 시작하겠습니다.1. 부채상환비율이란? 부채상환비율은 DSCR입니다. Debt Service Coverage Ratio 연간 부채 상환을 할 수 있는 능력을 평가하는 지표로, 부동산에서 발생하는 임대소득과 그 부동산의 채무 간의 비율입니다. 즉,부채상환비율(DSCR) = 순영업이익(NOI)/부채상환입니다. 은행에서 신규 대출금을 산정할 때 재 융자를 할 때 사용됩니다. 2. DSCR의 의미 그럼 DSCR이 크다, 작다의 의미가.. 2024. 1. 21.
임대부동산 투자수익률 대출을 받는 게 왜 더 이득일까? 달에 따박따박, 통장에 입금되는 월세. 다들 받고 싶으시죠? 하지만 제대로 된 투자수익률 계산을 하지 않아서 투자한 자본보다 너무도 적은 월세를 받는 경우도 허다한데요. 이게 너무 안타깝습니다. 임대부동산은 수익률을 제대로 계산할 줄 알아야 합니다. 3분만 집중해서 보셔도 수익률 어떻게 계산해야 하는지, 대출을 받는 게 좋을지 판단 기준을 알게 되실 겁니다. 시작에 앞서서 저에 대한 소개를 해드리겠습니다. 저는 한국의 부동산에 투자하여 임대 수익을 얻고 있고, 해외로도 투자하기 위해 공부하고 있습니다. 하루하루 공부하는 것을 함께하고 싶으시다면 '구독' 버튼 눌러주세요. 1. 투자수익률이란? 투자수익률은 ROI(Return On Investment)라고도 하는데요. 투자수익률(ROI) = 연간투자순수익/.. 2024. 1. 19.
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