미국부동산 부자들만 알고 있는 임대부동산 투자방법

"싸게 사서 비싸게 판다.'''
한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 
우리 나라 부동산 투자는 
이 원칙에 의해서 이루어집니다.
하지만 미국부동산은 생각해야
할 게 더 있습니다. 

이번 글에서는 미국부동산 부자들만 
알고 있는 임대부동산 투자방법과 
생각해야할 점들을 정리해보겠습니다.

---

 

1. 미국 부동산투자는 다르다.

미국 부동산 투자는

단순히 저렴하게 사서
비싸게 파는 것을 넘어서

지속적인 '현금흐름'을 창출하는 것에
초점을 맞춥니다.
 
 
특히 미국은 세금 감소 혜택이 큽니다.
바로 감가상각으로 말이죠.

하지만 거래하게 되면 
감가상각으로 감면되었던 세금을 
다시 반환해야 합니다. 
 

아무리 이득을 남겼다 하더라도 
투자자는 지속적인 현금흐름이 필요하며
이익금을 재투자 하는 게 중요합니다.
 
왜냐하면 환원했던 세금은
다시 받을 수 없기 때문입니다.

그래서 미국부동산투자 시에는 
동종자산교환을 이용해서 
세금 감면도 받으면서
더 큰 현금흐름을 창출하도록
재투자하는 것이 필수입니다. 
 

---

2. 미국 부동산투자의

비밀 원리 6가지 

 

미국 투자 고수만 알고 있는
미국투자에서 숨겨진 부분 찾는 원리는
다음과 같습니다. 

1) 임대료 인상과 가격 인상 
 : 경제와 부동산 시장 상황을 이해하여 
임대료나 가격을 인상할 기회를 판단합니다.
 
2) 임대 공실률
임대료 인상할 수 있는지 여부와 
낮은 임대료를 높은 임대료로 받을 수 있는
것을 판단합니다.
 
3) 지출 예산액 검토 
지출에서 필요치 않은 부분
인건비, 재료비, 보험료 등 오를 수 있는 것을
미리 생각해야 합니다.
 
4) 대출 이자 변동 예측
 
5) 부채상환비율 DSCR 이해
 
6) Cap rate 자본환원율로 출구 짜기
 

---

정리해보자면 부동산을 구매하면,
가치를 올려서 임대료를 올립니다.
현금흐름이 커집니다.
그러면 자본환원율은 비슷하니
그만큼 대출 가능 금액도 늘어납니다.


그럼 그 부동산으로 재융자를 합니다.
그리고 넣었던 투자금을 회수합니다.
재투자 합니다.

 
 부익부 빈익빈.
에너지는 비슷한 걸 끌어당기는 것 같습니다.
저와 함께 좋은 부의 에너지를 끌어당겨서
부자되셨으면 좋겠습니다.


돈이 되는 알짜 강의자료나
인사이트를 올립니다. 워런해핏이었습니다.
감사합니다. :)