다들 부동산의 매수, 매도 타이밍.
관심 있으실 겁니다.
특히 우리 나라 부동산은
시세차익을 보는 투자를 하기 때문에
전체적인 아파트 사이클이
어떻게 돌아가는지 아는 건 필수입니다.
부동산 1000개 사고 판 인사이트를
정리해서 전달드리도록 하겠습니다.
부동산도 경제원리인 수요와 공급 통해서
가격이 결정됩니다.
성공적인 투자를 위해선
싸게 사서 비싸게 팔아야 합니다.
적절한 타이밍을 알기 위해서는
부동산 사이클을 알아야 합니다.
현명한 투자를 하고
적시에 투자를 해야 합니다.
물론, 정확한 타이밍은
부동산 전문가도 모릅니다.
하지만 대략적인,
큰 사이클은 존재해왔고
반복되어왔습니다.
이는 인간의 탐욕 때문에
어쩔 수 없이 생기는 사이클입니다.
부동산 사이클은
회복, 확장, 공급과잉, 침체
단계로 이루어집니다.
| 회복 | 확장 | 공급과잉 | 침체 | |
| seller market | buyer market | |||
| recovery | expansion | hyper supply | recession | |
| 부동산가격 | 낮음 | 높아짐 | 높아짐 | 낮아짐 |
| 임대료 | 낮음 | 높아짐 | 높아짐 | 낮아짐 |
| 공실률 | 높음 | 낮아짐 | 낮아짐 | 높아짐 |
| 신규 부동산 개발 | x | 생김 | 많아짐(계속 개발) | 많아짐 |
| 주택공급량 | x | x | 많아짐 | |
| 어느 시점부터 임대료도 높아지고, 공실률도 낮아지기 시작. | 수요증가 | 공급보다 수요가 많음. 상당히 긴 시간동안 확장 단계에 머문다. | 어느 단계부터 가격 낮아지고 임대료도 낮아 | |
| 부동산 가격과 임대료 많이 떨어지고, 공실률은 너무 많아짐. 거품이 꺼짐. 서서히 회복으로.. | ||||
1. 회복 단계
회복단계에서 부동산 가격은 낮습니다.
임대료도 낮고요
그러다가 어느 시점부터
임대료도 높아지고
공실률도 낮아지기 시작합니다.
2. 확장 단계
이때는 부동산 가격이 높아집니다.
임대료도 높아지게 되고
공실률도 낮아지게 됩니다.
신규 부동산 개발도 하기 시작하네요.
전체적으로 수요가 증가하기 시작합니다.
3. 공급과잉 단계
부동산 가격도, 임대료도 높아집니다.
신규 부동산 개발도 마구마구 일어납니다.
상당히 긴 시간동안 일어나는 것 같게 느껴져요.
이때는 은행이 대출도 잘 해줍니다.
부동산의 가격을 인정해주고,
안전함을 느끼기 때문입니다.
하지만 가격이 가장 높을 때,
이제 매수자는 지칩니다.
매도자는 콧대가 높고요.
이 긴장상태가 계속 지속됩니다.
한 건씩 거래가 일어나는 건
신고가를 찍지요.
하지만 하나씩 하락거래가 나오고
시장은 충격에 빠집니다.
4. 침체 단계
부동산 가격도, 임대료도 낮아집니다.
개발해서 신규 부동산도 많아지고,
업체들도 일은 많이 벌려놨는데
이것 참 큰일났습니다.
서서히 거품이 걷힙니다.
그리고 차가운 하락장이죠.
부동산 개발사업은
완공 사업까지 시간이 꽤 걸리기 때문에
확장~공급단계에 걸쳐있는 경우,
진행하고 있던 개발 사업을 중단할 수 없고,
투명한 신호가 없어,
어느 순간 침체로 접어들면서
신규 개발 업체들이 어려움을 겪을 수 있습니다.
(요즘 시기랑 맞물리지 않으신가요?
건설사 부도. 도산)
일반적인 금융사이클이
10년 정도임에 반해,
부동산 사이클은 15년~20년 정도 지속됩니다.
다행인 것은 침체보다는 확장이 훨씬 깁니다.
사이클은 계속 반복됩니다.
사이클의 순환은
동일한 시점에서도
각 국가마다, 국가 안에서도
지역마다, 부동산 유형별로
다르게 순환될 수 있습니다.
그럼 어떤 단계에 있는지
잘 파악해야겠죠?
그래야 매수, 매도를 할 거니깐요.
5. 매수, 매도 타이밍
경험과 지식이 많은 투자자라면
침체 단계나 회복 초기에 매수를 하겠죠.
신규 부동산을 개발하려면
회복의 끝부분부터
시작하면 너무 좋겠죠?
그리고 공통적으로, 공급과잉의 끝에서 팔아야겠습닌다.
이번엔 부동산 사이클을 알아보았습니다.
4단계로 나누어보았고
각각 단계에서
어떤 일이 일어나는지 살폈습니다.
저는 지금이 침체 단계라고 생각합니다.
지금 시장이 너무 차가워졌어요.
거품이 걷히는 단계 같습니다.
이때야 말로
자본을 준비하고 다른 쪽의 투자를 하고
부동산은 지켜봐야할 시기라고 생각합니다.
여러분들은 어떻게 생각하시나요?
저는 선한 부를 지향합니다.
투자 관련 자료를 올리고 있습니다.
저의 소식을 받아보셔도 좋습니다.
다들, 행복한 부자되세요.
감사합니다.
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