안녕하세요 워랜해핏입니다. 부동산 시장에서 실거래가 정보는 매우 중요하죠. 시세와 호가를 보면서 합리적인 구매를 할 수 있기 때문입니다. 우리가 하는 소비 중 가장 큰 돈으로 거래되는 집. 비싸게 살 순 없잖아요? 그 중에서 우리 나라 많은 사람들이 선호하는 거주 형태인 아파트 실거래가를 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.
실거래가 확인도 중요하지만 이를 넘어서 어떤 기준들을 가지고 아파트 가격을 봐야하는지도 확인할 수 있는 사이트를 소개해드릴테니 비교하셔서 사용해보시고 자신에게 맞는 툴을 찾으셨으면 좋겠습니다.
아파트 실거래가 조회 방법
우선 실거래가 조회하기 전에 꼭 아셔야할 게 있습니다. 부동산 아파트 실거래가 등록은 계약 체결일부터 30일 이내에 공인중개사가 해야 합니다. 바로 신고하는 중개사도 있겠지만 기한을 맞춰서 신고하는 중개사도 있겠습니다. 그래서 거래가 활발한 상승장에서는 시세 추이를 파악하기 힘들 수도 있겠습니다. 그래도 요즘 같은 기간에는 거래 한 건이 의미하는 바가 크기 때문에 더 잘 살피셔야겠습니다. 그럼 하나씩 장단점을 비교해보며 살펴보겠습니다.
아파트 실거래가 조회 사이트 비교
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
공식 인증 기관이죠. 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다.
상단의 아파트 메뉴를 선택하고, 원하는 지역과 아파트명을 입력하여, 검색 결과에서 원하는 아파트를 선택합니다. 제가 사는 수원 지방에 하나의 아파트를 클릭합니다. 본인이 가고 싶은 아파트가 있다. 하면 이 사이트도 사용 가치가 있습니다. 하지만 아파트끼리 가격비교 할 때는 불리합니다. 그럼 다른 사이트는 어떤 게 있을까요?
2. 한국부동산원 부동산테크
한국부동산원 부동산테크 사이트입니다. 시세, 실거래, 분양, 입주 자료를 지도로 확인할 수 있습니다. 아파트, 오피스텔 별로 클릭해서 비교할 수 있으며 매매가와 전세가를 비교할 수도 있습니다. 주위 학교나 마트 정보도 표시해서 지역을 볼 수 있는 장점이 있습니다. 국토교통부 사이트보다 직관적이며 훨씬 편리합니다.
확대해서 들어가보면 단지 별로 시세 추이는 물론 몇 동 몇호가 어떻게 거래되었는지도 알 수 있습니다. 엄청난 고급 정보까지 얻을 수 있네요. 정말 비밀이 없는 세상이다 싶습니다.
3. 네이버 부동산
대한민국 국민들이 정말 많이 사용하는 네이버 부동산 사이트입니다. 네이버 부동산 홈페이지 접속해서 원하는 지역과 아파트를 입력해서 선택합니다. 시세/ 실거래가 탭을 눌러서 실거래가를 확인할 수 있습니다. 동호수별로 공시가격 정보도 볼 수 있습니다. 어플로도 사용 가능합니다.
4. 호갱노노
제가 정말 많이 이용하는 호갱노노입니다. 컴퓨터로도 확인할 수 있지만 모바일로 편리하게도 이용할 수 있습니다. 단지 주민들이 단지에 대한 정보를 해줍니다. 물론 가격 방어를 위해서 암묵적으로 후기를 조장하는 경우도 있겠습니다. 하지만 아파트 주민들이 자신의 단지를 얼마나 관심을 갖고 어떻게 생각하는지 알 수 있습니다.
5. 아실
아실도 분류 기준이 여러 개라서 단지별로 비교하기 매우 좋습니다. 평형, 세대수, 실거래가, 평당가, 매매가와 전세가, 매가와 전새가의 갭, 전세가율, 회전율이 있어서 수익률 등을 계산하기 좋습니다. 또한 대지지분, 용적률, 건폐율 등 재개발과 재건축 관련된 정보도 정제해서 볼 수 있습니다. 또한 좌측 분류기준에는 공급, 인구, 심리, 거래, 정책, 학군 등이 있습니다. 하나씩 둘러보는 것만 해도 부동산에 대한 많은 공부를 할 수 있겠습니다.
6. 부동산플래닛
마지막으로 부동산플래닛입니다. 이용권을 구매하지 않아도 많은 정보를 볼 수 있습니다. 노후도, 지적도, 개발지역, 위성뷰 등을 보면서 필지도 알아볼 수 있겠습니다.
사실 가장 중요한 건 가격
부동산은 주거하는 곳이지만 구매할 때 중요하게 봐야하는 것은 싸게 사는 것입니다. 사실 산다(Buy)는 것은 시세차익과 안정성을 노리는 것이기 때문이지요. 여러분 예산에서 무리 되지 않는 선에서 비교하셔서 아파트 매매를 할지, 임대를 할지 결정하시고, 가격 비교에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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