반응형 부동산61 미국부동산 부자들만 알고 있는 임대부동산 투자방법 "싸게 사서 비싸게 판다.''' 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 우리 나라 부동산 투자는 이 원칙에 의해서 이루어집니다. 하지만 미국부동산은 생각해야 할 게 더 있습니다. 이번 글에서는 미국부동산 부자들만 알고 있는 임대부동산 투자방법과 생각해야할 점들을 정리해보겠습니다. 1. 미국 부동산투자는 다르다. 미국 부동산 투자는 단순히 저렴하게 사서 비싸게 파는 것을 넘어서 지속적인 '현금흐름'을 창출하는 것에 초점을 맞춥니다. 특히 미국은 세금 감소 혜택이 큽니다. 바로 감가상각으로 말이죠. 하지만 거래하게 되면 감가상각으로 감면되었던 세금을 다시 반환해야 합니다. 아무리 이득을 남겼다 하더라도 투자자는 지속적인 현금흐름이 필요하며 이익금을 재투자 하는 게 중요합니다. 왜냐하면 환원했던 세금은 다시 받을 수 없.. 2024. 2. 6. 미국부동산 보유 시 알아야 하는 세금 인센티브 활용법. 합법적 절세 및 관리 팁! 미국 부동산에서 보유하게 되면 세금을 냅니다. 제대로 알지 못하면 쓸데 없는 돈을 세금으로 낼 수 있습니다. 합법적인 절세 방법과 수익을 극대화할 방법을 알아보겠습니다. 재산세, 임대소득에 대한 세금, 세금 공제 혜택, 세금 보고, 현금흐름 극대화 방법을 알아보겠습니다. 1. 미국의 재산세 재산세(Property Tax)는 지방세 세율은 주별로 다릅니다. 주로 부동산 가격의 0.5%~2.5% 미국은 종합부동세가 없고. 보유세만 있습니다. 2. 임대 소득에 대한 30% 원천징수 임대소득의 30%를 원천징수한다. but 외국인도 국세청을 통해 납세자 번호를 발급 받아서 세금 보고 가능하다. ITIN(individaul taxpaper identification number) 미리 발급받는 것이 좋음. 그리고.. 2024. 2. 3. 미국부동산 취득하는 법. 한국과 다른 점이 이렇게 많아? 보호받는 매수자. 한국과 미국 부동산 투자의 공통점과 차이점부터 보면 다음과 같습니다. 외국인 신분으로도 주택담보대출을 받고, 세금혜택을 누릴 수 있습니다. 다만 대출금액이 좀 작고, 이자율이 좀 더 높을 수 있습니다. 그 외에 큰 허들은 없습니다. 오늘은 미국 부동산의 취득과정에 대해 알아보겠습니다. 한국에서는 집을 미리 인터넷으로 찾아보고 공인중개사를 방문하여 실사를 하고, 계약서를 작성하고 매도자에게 잔금을 내고, 소유권을 갖게 됩니다. . 미국은 이 절차가 조금 세세합니다. 12가지로 나누어서 자세히 보겠습니다. 미국 부동산 취득 과정 1 2 3 4 공인중개사 선임 사전 융자 승인서 or 잔고증명서 제출 매물 검색 및 선정 오퍼-카운터 오퍼 - 오퍼 수락 5 6 7 8 계약 체결 및 계약금 송금 에스크로 오픈 인스.. 2024. 2. 2. 환율과 미국부동산 투자, 이거 모르면 비싸게 사고 싸게 팔아요. 환율 모르면 미국 달러로는 더 싸게 산 것 같아도 비싸게 사고 비싸게 판 것 같아도 싸게 팔 수 있습니다. 현명한 투자자라면 싸게 사서 비싸게 팔아야 하잖아요? 오늘 수익률에 지대한 영향을 끼치는 환율 변동에 따른 투자 전략과 헷지 전략 소개해드리겠습니다. 1. 환율이 왜 중요할까? 국제투자자는 환율을 알아야 합니다. 달러가 강세인지, 약세인지에 따라 투자 이익에 큰 차이가 나기 때문입니다. 달러가 약세라면 한국 투자자들의 미국 부동산 투자 움직임이 활발합니다. 하지만, 이때 현금흐름은 적습니다. 달러가 강세라면 미국에 있는 부동산을 매각해서 환율 차액을 통해서 수익을 극대화할 수 있습니다. 이때, 월 현금흐름은 더 많습니다. 환율을 알기 위해서는 금리를 봐야합니다. 연방 준비은행이 금리를 인상하면 세계.. 2024. 1. 29. 이전 1 2 3 4 5 ··· 16 다음 반응형
