반응형 부동산61 미국부동산사이클에 영향을 미치는 5가지 기본 요소. 이 정도도 모르면.. 이 글을 클릭하셨다면 미국 부동산 투자에 관심이 있으신 분이겠지요? 미국 부동산 1300개 이상을 매매한 자산가가 알려주는 미국부동산사이클에 영향을 주는 요소를 5가지로 분석해보았습니다. 미국 부동산과 한국 부동산은 다른 점이 많습니다. 감안하시고 봐주시면 되겠습니다. 1. 국민소득 미국 부동산은 국민소득에 영향을 많이 받습니다. 국민소득은 1년 단위로 계산됩니다. 변동도 큰 편입니다. 부동산 가격에 단기적인 영향을 주는 요소입니다. 그러므로 부동산 단기적 가격을 예측할 수 있습니다. 2. 물가 '물가'란 개별 상품의 가격을 평균하여 나타낸 종합적 가격 수준입니다. '물가지수'란 해마다 변화하는 물가를 비교하기 쉽게 100으로 지수 형태로 나타낸 것입니다. '인플레이션'이란 일반 물가 수준이 지속적으로 .. 2024. 1. 28. 부동산과 금융사이클과의 연관성. 특히 미국 부동산 관심있는 투자자라면. 부동산도 돈의 흐름으로 가격이 결정되기 때문에 부동산 투자자라면 금융사이클 정도는 이해해야 합니다. 금융 사이클은 5단계로 나눌 수 있는데요. 이 금융사이클을 보면서 부동산 가격을 예측하는 방법도 나눌테니 좀 어려우시겠지만 천천히 따라오시기 바랍니다. 1. 확장 2. 고점 3. 축소 및 침체 4. 불황 5. 회복 6. 금융사이클로 부동산 가격 예측하기단계적으로 알아보겠습니다. 1. 확장(expansion) 실업률이 낮아지고 고용은 올라갑니다. 물가가 빠른 속도로 증가합니다. 금리는 낮고 인플레이션 발생하기도 합니다. 고용(실업률)공급수요소득지출가격금리경제성장Expansion 확장완전고용 ↑ ↑ ↑ ↑ ↑↓+ 2. 고점(peak)생산량은 최대이고 완전고용상태입니다. 그래서 소비재 가격은 상승합니다. 하지만.. 2024. 1. 23. 부동산 사이클, 매수매도 타이밍. 실패하지 않기 위해선? 다들 부동산의 매수, 매도 타이밍. 관심 있으실 겁니다. 특히 우리 나라 부동산은 시세차익을 보는 투자를 하기 때문에 전체적인 아파트 사이클이 어떻게 돌아가는지 아는 건 필수입니다. 부동산 1000개 사고 판 인사이트를 정리해서 전달드리도록 하겠습니다. 부동산도 경제원리인 수요와 공급 통해서 가격이 결정됩니다. 성공적인 투자를 위해선 싸게 사서 비싸게 팔아야 합니다. 적절한 타이밍을 알기 위해서는 부동산 사이클을 알아야 합니다. 현명한 투자를 하고 적시에 투자를 해야 합니다. 물론, 정확한 타이밍은 부동산 전문가도 모릅니다. 하지만 대략적인, 큰 사이클은 존재해왔고 반복되어왔습니다. 이는 인간의 탐욕 때문에 어쩔 수 없이 생기는 사이클입니다. 부동산 사이클은 회복, 확장, 공급과잉, 침체 단계로 이루어집.. 2024. 1. 22. 부채상환비율(DSCR), 대출을 얼마나 받아서 레버리지할 수 있을까? 부채상환비율, 거주용 주택에서 DSR, LTV로 들어보신 분들 있으실텐데요. 오늘은 임대부동산에서 사용되는 부채상환비율 DSCR에 대해서 알아보겠습니다. 이 글을 다 읽으시면 부채상환비율이 무엇인지, 그 의미가 무엇인지, 부채상환비율에 영향을 주는 요소들은 무엇인지 아실거에요. 그럼 시작하겠습니다.1. 부채상환비율이란? 부채상환비율은 DSCR입니다. Debt Service Coverage Ratio 연간 부채 상환을 할 수 있는 능력을 평가하는 지표로, 부동산에서 발생하는 임대소득과 그 부동산의 채무 간의 비율입니다. 즉,부채상환비율(DSCR) = 순영업이익(NOI)/부채상환입니다. 은행에서 신규 대출금을 산정할 때 재 융자를 할 때 사용됩니다. 2. DSCR의 의미 그럼 DSCR이 크다, 작다의 의미가.. 2024. 1. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 16 다음 반응형
